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放大字體  縮小字體 發布日期:2019-03-26  來源:http://www.j3uh.com/
————————王女士15313215877
海潤京豐溫馨提示:資產評估工作越早進行越好,等實物資產真正毀損了的時候,將給相關方帶來不必要的麻煩!
拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。
拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。
拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種:市場評估價、商品房交易均價、重置價,它們用途各有不同,在不同情形下分別適用。
北京海潤京豐資產評估事務所,本公司專業提供拆遷損失評估、經營損失評估、停產損失評估服務。經營損失是指受損失主體過去的或者正在發生的有關交易或者事項導致某項資產的資產價值發生了全部或者部分的實質性損失,或導致經濟利益的無對價流出。其中,資產價值包括使用價值、轉讓價值、可變現價值等。發生經營損失,應當在核實的基礎上,依據確鑿、合法、有效的證據,通過經營損失評估認定經營損失金額及形成原因。經營損失評估屬于資產評估的一類。假設一個經濟主體正常經營時,它的獲利能力是持續性的而且是可預測的。但是,一旦這種經營能力受到外來因素的影響而不能獲利甚至虧損時,就會產生經營損失。拆遷損失評估分三個方面:不動產損失評估(指不能隨遷的財產的拆遷補償價值評估);停產損失評估(指因拆遷而停產給經濟體造成的損失價值評估);拆遷費評估(指隨遷財產拆遷的全部合理費用)。

拆遷涉及企業的人、財、物,產、供、銷,影響到方方面面,因此,對于經濟體損失的評估也比較復雜。這不但關系到政府部門,開發商還涉及作為當事人的受損主體,因此,對于經濟體拆遷對生產經營方面造成的損失,可以從三個階段來考察,即:拆遷準備階段、拆遷階段和拆遷后恢復正常生產階段。這三個階段的損失可以一條曲線來表示,即從零開始逐漸上升(拆遷準備階段),上升至高值(拆遷階段),然后從大值逐漸下降至零(拆遷后生產恢復階段)。評估的思路為:從拆遷準備階段到拆遷后生產恢復到未拆遷時的生產水平這段時間內,假定企業未發生拆遷且持續經營,那么在這段時間內企業正常的經營收益減去拆遷期間的實際收益即可估測出經營損失。
評估的思路為:從拆遷準備階段到拆遷后生產恢復到未拆遷時的生產水平這段時間內,假定企業未發生拆遷且持續經營,那么在這段時間內企業正常的經營收益減去拆遷期間的實際收益即可估測出經營損失。
企業拆遷在現在的社會較為常見,各種各樣的爭議問題逐漸被引發,進而成為熱議,更為企業主所憂慮,相較于住宅拆遷來說,一個企業的遷址就像是一場大戰,但卻沒有硝煙,像是一場比賽,但卻沒有規則,面對后盾強大的對手,誰做好了預先防備,誰就搶占了維權先機,企業維權不打無準備之仗。

海潤京豐評估所作為專業評估機構為被拆遷人服務,是被拆遷人合法權益的捍衛者,今天,海潤京豐評估所就給企業主一錦囊,如遇拆遷困頓請“照單開方”。
在拆遷過程中,天平的兩端是拆遷方和被拆遷方,被拆遷人往往控制不好砝碼而失重,每當天平傾斜,地位就會被動,企業主作為紅線范圍內的當事人恰恰就很難把控:
一劑“和”
以和為貴,可以與拆遷方保持穩定的關系也是較為關鍵的一點,不僅可以防止實際傷害的發生,更可以知己知彼,一般情況下,被拆遷人和拆遷方的交際只限于兩個方面:“談”、“爭”。“談”即在其過程中積極應對拆遷方的談判方式,保持良好的狀態和暢通的談判渠道;“爭”如果拆遷方出現違法點則“一擊致命”,通過以上兩種方法的雙管齊下,定可以加大補償的爭取力度。
二劑“穩”
面臨企業搬遷,請一定要將自己的搬遷損失做到心中有數出具拆遷損失報告,比如同等條件下額外的租金損失、停產停業損失、設備損失、營銷損失、人員安置費用等。在做好以上統計后,企業主可以根據實際情況制定拆遷損失報告,穩扎穩打,作為后期索取拆遷補償的“良方”。
三劑“準”
有些企業的廠址是租用而來的,而補償款是單向補給,在這種情況下承租人必須要和出租人達成合議,拆遷就是一場“一致對外”的攻心戰,必須達成“統一戰線”才可以保持各自的權益不受損害,也只有保持同心協力才可以加大補償,互利互惠,摒除內部爭議,防止內部分化,但在生活中較為常見的就有出租人置承租人的利益于不顧而私自和拆遷方達成補償協議,所以請承租人一定要協調好與出租人的利益關系,一定要把控好與承租人拆遷關系,正確維權觀念。
海潤京豐----打造資產價值評估典范服務中國企業健康發展.海潤京豐的服務宗旨是“專業、高效、實惠”,針對企業的實際情況,量身打造專門的資產評估工作方案。
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